爸媽送房子這2招省下千萬贈與稅 | 北市稅捐稽徵處問答集

2019年5月21日—如果採用附有負擔的贈與，父母將房子拿去貸款，再連同房貸一併贈與過戶給子女，不僅可省下贈與稅，也可一次移轉省下稅務規費。以前面例子，稅費約1230萬， ...

擔心子女爭產失和，不少人提前把房子贈與小孩。坊間流傳分割分年贈與方式以節稅，估價師表示，如果子女有一定財力證明，另有兩招更好用，既可節稅，也可省下分割分年移轉的代書費。

兩招分別是附有負擔的贈與，以及由小孩貸款以買賣方式移轉房子。和一般贈與相比，北市仁愛路一間市價8000多萬的房子，若採附有負擔贈與，約可省下300萬元稅務規費。和分割分年方式比較，也可省下100多萬稅務規費。

採用買賣方式省更大，同樣的房子，一般贈與稅費要1500多萬，若符合自用住宅，用買賣只要400多萬，可省一千多萬元。

分割分年贈與策略 潛藏代書費、地政規費等支出

高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，為了節稅，坊間流傳分割分年贈與方式，將房子產權分割，每年只移轉部分持分，價值控制在每年免稅額之內。

陳碧源說，這種方式雖然可省下贈與稅，移轉時間要拉很長，代書費、地政規費、土地增值稅都增加。

以實價資料，仁愛路三段一間76坪房子為例，個案屋齡32年、市價8600萬，土地加上房屋公告價值約3019萬元。

如用一般贈與，包含土地增值稅、贈與稅等，總稅額約1522萬元。採用分割分年贈與，每年若只移轉220萬價值，得分15年（次）贈與，雖省下贈與稅，但因每次移轉都需代書費，土增稅也會增加，實際稅額約減少170萬。

附有負擔贈與方式 貸款資金流向要注意

如果採用附有負擔的贈與，父母將房子拿去貸款，再連同房貸一併贈與過戶給子...