贈與房產給子女，記得做「這件事」替自己留後路：防止隨意 ... | 北市稅捐稽徵處問答集

2020年7月8日—如果要贈與不動產給子女應該要怎麼做，可以讓你贈與完還保有控制權？...另外，如果房子給子女是採用附有負擔的贈與，亦即父母將房子辦貸款後，再 ...

常在報章雜誌上看到新聞：老一輩的把房產贈與給子女，結果子女卻對父母不理不睬、沒盡到奉養的責任，讓父母失望至極。還曾看過一則報導是： 老翁把房子贈與給兒子，結果他卻沒對父親盡到奉養的義務，於是老翁有天就雇用怪手，把他送給兒子的透天厝整個鏟平。如果你要照顧兒女，確實是不要這樣直接贈與，要留點後路先照顧好自己，把退休、老年安養都安排好了，再來把部分財產贈與給小孩，這一部分贈與出去的財產是不會影響你的退休安養計畫的。

如果要贈與不動產給子女應該要怎麼做，可以讓你贈與完還保有控制權？雖然民法有不孝條款贈與撤銷權，民法第416條有這樣的規定：

「受贈人對於贈與人，有左列情事之一者，贈與人得撤銷其贈與：一、對於贈與人、其配偶、直系血親、三親等內旁系血親或二親等內姻親，有故意侵害之行為，依刑法有處罰之明文者。二、對於贈與人有扶養義務而不履行者。

前項撤銷權，自贈與人知有撤銷原因之時起，一年內不行使而消滅。贈與人對於受贈人已為宥恕之表示者，亦同。」

但是這個要經過訴訟，律師費將是一筆不小的開銷，而且你還不一定會贏。如果要贈與不動產給子女，可能會有以下幾種情形：

1.房子給子女後辦設定抵押權

房子給子女後，為了怕子女以後不盡到扶養的責任，有些父母會去做一個動作： 辦設定抵押權。舉例父親贈與1,200萬的房子給兒子，設定抵押權額度800萬，變成是兒子對父親負債800萬。

設定抵押權的目的在確保債權， 如果債權已屆清償期而未獲清償，抵押權人就可以依據民法的規定：民法第873條：抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。抵押權是指債務人將財產做債權擔保，如果逾期不還款，債權人則享有法拍該財產後的優先受償權。

這樣設定抵押權的目的是：對子女產生一牽制效用，子女可能不敢不盡孝道，或是私下把房子賣了。不過這其中也陷阱存在，如果父母設定抵押權額度設定太高，萬一父母過世抵押權額度會變遺產，列入遺產總額中計算遺產稅。抵押權額度設定太低，子女可能再去去辦二胎貸款，欠下負債等。

2.不動產贈與子女要避免被追贈與稅

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