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2021年2月5日—政府為了保障社會弱勢族群的居住權益,並活化房東手邊的現有空屋,祭出只要房東成為公益出租人或是委託包租代管業者,租金收入都有特定金額的免稅額度 ...
若房東該年度的房子有大整修, 各項租屋成本列舉扣除下來超過全年租金收入, 就可以不用繳到稅, 不過房子並非每年都需要大整修, 那還有沒有其他方式可以少繳一點稅呢?
政府為了保障社會弱勢族群的居住權益, 並活化房東手邊的現有空屋, 祭出只要房東成為公益出租人或是委託包租代管業者, 租金收入都有特定金額的免稅額度, 甚至還享有房屋稅與地價稅等租稅優惠, 這麼好康的事情一定要趕快了解一下!
如果房東將住宅出租給「符合租金補貼資格者」(ex: 中低收入戶、身心障礙者及原住民等弱勢族群者), 經直轄市、縣 (市) 主管機關認定者, 就是所謂的「公益出租人」《住宅法 §3[1]》.
「公益出租人」於出租期間所獲得的租金收入, 享有每屋[註]每月租金收入最高 15,000 元免綜合所得稅的優惠【110 年 5 月(含)以前, 每屋每月最高 10,000 元】《住宅法 §15[2]》, 申報時必須檢附租賃合約書、收據、稅單、發票等相關書面資料, 供國稅局核認.
另外「公益出租人」的房屋稅與地價稅較優惠:
● 房屋稅按自用住宅稅率 1.2% 課徵《房屋稅法 §5[3][4]》, 比起一般出租住宅房屋稅率為 2.4%, 能夠省下 1/2 的費用.
● 地價稅按自用住宅稅率 2.0‰ 課徵《住宅法 §16[5]》, 比起一般出租住宅地價稅率為 10‰, 能夠省下 1/5 的費用.
[註]:「...
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