土地增值稅 重購退稅條件說明、節稅小撇步分享 | 北市稅捐稽徵處問答集

土地增值稅│重購退稅條件說明、節稅小撇步分享·1.簽約買賣的前1年不得出租或供營業使用。·2.土地上有房子，且房子是本人、配偶或是直系親屬的。·3.本人、配偶或是受 ...

條件限制

一、原有房地產1.簽約買賣的前1年不得出租或供營業使用。2.土地上有房子，且房子是本人、配偶或是直系親屬的。3.本人、配偶或是受撫養的直系親屬之戶籍設在這個房子上，如果平時未設戶籍，只要在簽約買賣當時設好戶籍就可以了。※注意：如果是先買新房屋，再賣出舊房屋，買新房屋時，舊屋要符合自住的條件，包括設有戶籍。4.土地面積不受都市土地300平方公尺或非都巿土地700平方公尺的限制。

二、新購房地產1.原出售土地及新購土地所有權人必需為同一人。2.新購土地地上房屋須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並辦好戶籍登記。3.新購房屋沒有任何出租或供作營業的情形。4.都巿土地最大適用面積是300平方公尺，約合90.75坪，非都巿土地最大適用面積是700平方公尺，約合211.75坪。5.新購自宅用地的申報移轉現值–(原出售自宅用地的申報移轉現值–原出售自宅用地已繳土地增值稅)=A (當A大於0，方能退稅) 重購退稅試算請點我[1]*舉例說明：甲賣出土地現值100萬元，增值稅30萬元，買入土地現值超過100萬元時，所繳的30萬元土地增值稅可以全部退還；假如買入現值為80萬元，可以退回10萬元；如買入現值小於等於70萬元，則無餘額可以退稅。6.重購退稅的土地從購屋登記日後五年內都必須作自用住宅，須有戶籍登記。不能改變用途、出租他人或遷出戶籍，也不可以移轉他人。(即使是夫妻之間贈與也不行，否則會被追繳原退還的土地增值稅)7.不管先賣再買或是先買再賣，買賣時間必須在2年以內。

節稅小撇步

一、土地出售後重購或先購土地2年內再出售，2年內的起算日期：1.先賣後買：以出售土地辦好產權登記日起2年內，重購土地如期(訂立買賣契約日起30日內)申報時，以立契日為準；逾期申報，以申報日為準計算2年期間。2.先買後賣：以重購土地辦好產權登記日起算2年，出售原有土地如期申報時，以立契日為準；逾期申報，以申報日為準計算2年期間。*舉例說明：甲出售(重購)A土地在102年4月1日辦好產權登記，在104年3月4日訂立買賣契約重購(出售)B地，如果甲在104年4月2日前如期申報，就符合2年內的規定；如果甲在104年4月3日以後才申報，就不符合2年內的規定，不能辦理重購退稅。二、重...