地價稅篇：自用住宅優惠稅率要怎麼申請，有甚麼節稅秘訣嗎 ... | 北市稅捐稽徵處問答集

一、自用住宅用地的適用條件：（一）土地所有權人本人或其配偶、直系親屬名下所持有的房屋，目前有其中一人 ...

　　觀察這幾年各縣市的地價稅飆漲得很離譜，居然還有已經繳稅繳很多年的朋友跑來問好事達人，聽說地價稅還有分自己用跟一般的，差別在哪裡？怎麼區分？怎麼去申請？我心裡想著卻不敢直接明說，老兄你想必已經多繳很多年的稅金了齁 .....

　　每年１１月開徵的地價稅（地價稅不是持有空蕩蕩的土地才有喔，別忘記你住的透天、甚至大樓下面也配屬一小塊持分土地，這土地也是要課稅的），若按照一般使用的稅率是１０‰～５５‰，而且採取累進方式課徵；但如果符合法律規定的自用住宅條件，就可以去申請改用自用住宅用地優惠稅率，自用住宅的地價稅率只有２‰，繳起稅來金額可是相差非常多。但前提是，政府並不會主動核定給你自用住宅稅率的優惠，你得要自己去申報才有。如果你不知道自己目前是使用哪一種稅率，可以檢查你先前每年繳交的地價稅通知單上，【稅地種類】這一個欄位，會有註記一般或是自用。

一、自用住宅用地的適用條件：

（一）土地所有權人本人或其配偶、直系親屬名下所持有的房屋，目前有其中一人於該地設有戶籍登記：直系親屬在法律上是指往上算至祖父母、父母或岳父母，往下算至子女、孫子孫女等都算是，而兄弟姐妹叔伯姑姨外甥這些是屬於旁系親屬，不能算入。此外，如果土地所有權人或其配偶、直系親屬曾經在９月２２日以前【全部】將戶籍遷出，之後又遷回，理論上就必須再重新申請，才能再適用自用住宅用地稅率，戶籍不在的那段期間，則按照一般用地稅率課徵核算。 （二）須無出租、且無營業行為：換句話說，如果房子是出租給他人，或是兼有做雜貨店、餐飲、乃至網拍生意等商業營業的話，都不能稱做是自用住宅。大樓或透天房屋有一部分面積供出租或營業使用，但扣除該部分不符合自用住宅用地規定外（比如一樓租人當店面，二樓以上作住家），其它供自住使用的房屋面積，還是可以按面積比例適用（但申報面積不得少於總建坪的六分之一），也就是有出租營業的部分按一般稅率課稅，符合自用住宅條件部分則按優惠稅率課稅。而一般人擔心的，因為就讀學區被別人寄戶口，導致戶籍內出現不同姓的人，會不會被地方稅捐單位認定有出租行為，進而要求以一般稅率繳稅，這部份依據達人請教地方稅捐機關，得到答覆仍是以有無租賃事實作認定，除非有戶籍內太多異姓人口設籍，或是有人舉報...