土地增值稅「自用住宅」優惠稅率,一生不只有一次! | 北市稅捐稽徵處問答集
2021年6月15日—土地增值稅「自用住宅」優惠稅率,一生不只有一次!·一生一次可·多戶同時享受自用稅率(一生一屋不能同時擁有多戶)·同一天簽訂買賣同一天到稅捐處 ...
土地增值稅「自用住宅」優惠稅率重點整理:
什麼是「一生一次」與「一生一屋」?
自用住宅優惠稅率又可以分成「一生一次」及「一生一屋」二種,規定在「土地稅法第34條」第1~5項中:
(第1~4項為「一生一次」的規定;第5項為「一生一屋」的規定)
1.土地所有權人出售其自用住宅用地者,都市土地面積未超過3公畝部分或非都市土地面積未超過7公畝部分,其土地增值稅統就該部分之土地漲價總數額按10%徵收之;超過3公畝或7公畝者,其超過部份之土地漲價總數額,依土地稅法第33條規定之稅率徵收之。
2.前項土地於出售前1年內,曾供營業使用或出租者,不適用前項規定。
3.第一項規定於自用住宅之評定現值不及所占基地公告土地現值10%者,不適用之。但自用住宅建築工程完成滿1年以上者不在此限。
4.土地所有權人,依第一項規定稅率繳納土地增值稅者,以一次為限。
5.土地所有權人適用前項規定後,再出售其自用住宅用地,符合下列各款規定者,不受前項一次之限制:
(1).出售都市土地面積未超過1.5公畝部分或非都市土第面積未超過3.5公畝部分。
(2).出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女,無該自用住宅以外之房屋。
(3).出售前持有該土地6年以上。
(4).土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前,在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。
(5).出售前5年內,無供營業使用或出租。
「土地稅法第34條」第1項所稱自用住宅用地之名詞解釋,可以參照「土地稅法第9條」:
本法所稱自用住宅用地,指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業用之住宅用地。
直系親屬...
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