擁有幾間自用住宅是合理的? | 北市稅捐稽徵處問答集
2018年9月17日—現行法令上未限制一個家戶可以擁有的住宅數量,但無論是房屋稅、地價稅等不動產稅,對於自用住宅給予相對優惠的稅率,且多有處數限制(依照房屋稅條例 ...
現行法令上未限制一個家戶可以擁有的住宅數量,但無論是房屋稅、地價稅等不動產稅,對於自用住宅給予相對優惠的稅率,且多有處數限制(依照房屋稅條例第五條授權各地方政府得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率。),反映現有不動產政策傾向不鼓勵家戶大量擁屋。
但現實生活面真的未必是一戶或一人僅有一住宅的情況,而一家戶擁有幾間自用住宅才是合理的呢?在閱讀本文之前,可以先算算自己家中擁有的房屋數,你認為一個家戶擁有自用幾間住宅是合理的?若拿同樣的問題詢問周遭親友,會發現每個人的答案常與自己家庭擁有房屋數量有很高的關聯性,這樣的答案似乎難在租稅或政策公平面站的住腳。若從住宅政策思考方向出發,本文認為宜從政策變革影響幅度、租稅公平、包租代管政策等三個角度檢視自用住宅稅率合理的設定方式。
一、全台擁有3戶房屋以上的家戶數約91萬戶約占10.9%,而現行法令中,房屋稅自住標準認定為每個家戶擁有超過4間房屋時,稅率才會提高
依據財政部統計處研究員楊子江(2016)的研究,全台灣847萬戶籍戶(2014年資料)中擁有4 戶房屋以上的家戶數40萬戶約佔4.8%,擁有3戶房屋以上的家戶數約91萬戶約占10.9%。
表1 歸戶後之戶數及人數統計—按持有房屋數分按-戶籍歸戶2014年
單位:萬戶;萬人;%
戶內人口數 戶籍數 佔比 戶內人數 佔比 戶內有屋人數 戶內多屋人數 總計 847...房屋稅自用住宅限3戶– 明源聯合會計師事務所 | 北市稅捐稽徵處問答集
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