地價稅篇:自用住宅優惠稅率要怎麼申請,有甚麼節稅秘訣嗎 ... | 北市稅捐稽徵處問答集
一、自用住宅用地的適用條件:(一)土地所有權人本人或其配偶、直系親屬名下所持有的房屋,目前有其中一人 ...
觀察這幾年各縣市的地價稅飆漲得很離譜,居然還有已經繳稅繳很多年的朋友跑來問好事達人,聽說地價稅還有分自己用跟一般的,差別在哪裡?怎麼區分?怎麼去申請?我心裡想著卻不敢直接明說,老兄你想必已經多繳很多年的稅金了齁 .....
每年11月開徵的地價稅(地價稅不是持有空蕩蕩的土地才有喔,別忘記你住的透天、甚至大樓下面也配屬一小塊持分土地,這土地也是要課稅的),若按照一般使用的稅率是10‰~55‰,而且採取累進方式課徵;但如果符合法律規定的自用住宅條件,就可以去申請改用自用住宅用地優惠稅率,自用住宅的地價稅率只有2‰,繳起稅來金額可是相差非常多。但前提是,政府並不會主動核定給你自用住宅稅率的優惠,你得要自己去申報才有。如果你不知道自己目前是使用哪一種稅率,可以檢查你先前每年繳交的地價稅通知單上,【稅地種類】這一個欄位,會有註記一般或是自用。
一、自用住宅用地的適用條件:
(一)土地所有權人本人或其配偶、直系親屬名下所持有的房屋,目前有其中一人於該地設有戶籍登記:直系親屬在法律上是指往上算至祖父母、父母或岳父母,往下算至子女、孫子孫女等都算是,而兄弟姐妹叔伯姑姨外甥這些是屬於旁系親屬,不能算入。此外,如果土地所有權人或其配偶、直系親屬曾經在9月22日以前【全部】將戶籍遷出,之後又遷回,理論上就必須再重新申請,才能再適用自用住宅用地稅率,戶籍不在的那段期間,則按照一般用地稅率課徵核算。 (二)須無出租、且無營業行為:換句話說,如果房子是出租給他人,或是兼有做雜貨店、餐飲、乃至網拍生意等商業營業的話,都不能稱做是自用住宅。大樓或透天房屋有一部分面積供出租或營業使用,但扣除該部分不符合自用住宅用地規定外(比如一樓租人當店面,二樓以上作住家),其它供自住使用的房屋面積,還是可以按面積比例適用(但申報面積不得少於總建坪的六分之一),也就是有出租營業的部分按一般稅率課稅,符合自用住宅條件部分則按優惠稅率課稅。而一般人擔心的,因為就讀學區被別人寄戶口,導致戶籍內出現不同姓的人,會不會被地方稅捐單位認定有出租行為,進而要求以一般稅率繳稅,這部份依據達人請教地方稅捐機關,得到答覆仍是以有無租賃事實作認定,除非有戶籍內太多異姓人口設籍,或是有人舉報...
【買房這樣省】申請自用住宅每年省萬元稅 | 北市稅捐稽徵處問答集
申請到922截止!多繳了大半輩子的稅,才發現自己能用「自用 ... | 北市稅捐稽徵處問答集
省地價稅9月22日前快辦自用住宅 | 北市稅捐稽徵處問答集
「自用住宅」有4種... 你分的清楚嗎? | 北市稅捐稽徵處問答集
地價稅篇:自用住宅優惠稅率要怎麼申請,有甚麼節稅秘訣嗎 ... | 北市稅捐稽徵處問答集
【實用】可怕的房屋稅來了,買房的朋友記得申請自住屋稅率 ... | 北市稅捐稽徵處問答集
我算是自用住宅嗎? | 北市稅捐稽徵處問答集
繳稅學問大教你搞懂自住優惠 | 北市稅捐稽徵處問答集
房客申請租金補助,對房東有好處嗎?所得稅最高免稅1萬 ... | 北市稅捐稽徵處問答集
房地合一稅2.0》新制上路前趕快賣房! 專家:短期持有可靠這 ... | 北市稅捐稽徵處問答集
房屋所有人及其配偶、未成年子女(以下簡稱家戶)持有全國單一且自住並設立戶籍的本市房屋,自109年7月起房屋稅基折減比率及每戶折減稅額的上限為何?
房屋所有人及其配偶、未成年子女(以下簡稱家戶)持有全國單一且自住並設立戶籍的本市房屋,自109年7月起房屋稅基折減比率及每...
如何申請按自住房屋稅率課徵房屋稅?
如何申請按自住房屋稅率課徵房屋稅?以下為詳細資訊個人持有的住家用房屋無出租,並供其本人、配偶或直系親屬實際居住使用,...
臺北市房屋標準價格自109年7月1日起的變革為何?
臺北市房屋標準價格自109年7月1日起的變革為何?以下為詳細資訊依房屋稅條例第11條規定,房屋標準價格事項每3年重行評定1次...
請問土地增值稅「一生一屋」自用住宅用地稅率適用條件為何?
請問土地增值稅「一生一屋」自用住宅用地稅率適用條件為何?以下為詳細資訊「一生一屋」自用住宅用地稅率應同時符合下列條件...
新買或繼承的房屋作自用住宅,不知要在9月22日以前申請適用自用住宅用地稅率課徵地價稅,被按一般用地稅率課徵地價稅,有無補救辦法?
新買或繼承的房屋作自用住宅,不知要在9月22日以前申請適用自用住宅用地稅率課徵地價稅,被按一般用地稅率課徵地價稅,有無...
土地上之房屋原供營業用,嗣後變為自用,如何申請改按自用住宅用地稅率核課地價稅?
土地上之房屋原供營業用,嗣後變為自用,如何申請改按自用住宅用地稅率核課地價稅?以下為詳細資訊原供營業用房屋,嗣後變更...
同一房地分次出售,是否都可以享用「一生一屋」自用住宅用地稅率課徵土地增值稅?
同一房地分次出售,是否都可以享用「一生一屋」自用住宅用地稅率課徵土地增值稅?以下為詳細資訊出售自用住宅用地申請適用「...
請問土地增值稅自用住宅用地重購退稅適用要件為何?
請問土地增值稅自用住宅用地重購退稅適用要件為何?以下為詳細資訊申請土地增值稅自用住宅用地重購退稅應同時符合下列要件:...
我要申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅,請問你們有提供網路申辦嗎?
我要申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅,請問你們有提供網路申辦嗎?以下為詳細資訊您可利用本處網站「房地稅額e化查詢平台...
房屋作營業使用,但未辦理營利事業登記,是不是就不必按營業用稅率課徵房屋稅?
房屋作營業使用,但未辦理營利事業登記,是不是就不必按營業用稅率課徵房屋稅?以下為詳細資訊房屋作營業使用,不論該營利事...
供自住使用房屋之條件為何?
供自住使用房屋之條件為何?以下為詳細資訊個人所有之住家用房屋同時符合下列情形屬供自住使用:(一)房屋無出租使用。(二)供...
房屋居住多少年以上就不需繳納房屋稅?
房屋居住多少年以上就不需繳納房屋稅?以下為詳細資訊依房屋稅條例第15條第1項第9款,本市106年期起住家房屋現值在新臺幣10...
未使用過「一生一次」自用住宅用地稅率以前,是否可申請按「一生一屋」自用住宅用地稅率課徵土地增值稅?
未使用過「一生一次」自用住宅用地稅率以前,是否可申請按「一生一屋」自用住宅用地稅率課徵土地增值稅?以下為詳細資訊土地...
在何種情況下,納稅者可請求納保官協助?
在何種情況下,納稅者可請求納保官協助?以下為詳細資訊(一)與稅捐稽徵機關發生稅捐爭議時,請求溝通與協調。(二)認為其權益...
原供營業使用之房屋,該營利事業已遷出,應如何申請改課房屋稅?
原供營業使用之房屋,該營利事業已遷出,應如何申請改課房屋稅?以下為詳細資訊房屋稅是依房屋實際使用情形按月課徵,如使用...