【有房沒房都要知道】Part 8 自住、非自住、住家 | 北市稅捐稽徵處問答集

2015年8月12日—此外，依照《所得稅法》，住家用就是拿來住的房屋，住家用下面還可以再分自住、非自住。相反地，非住家用就是房子並非拿來住人，可分為營業用及非住家非 ...

在看房屋相關稅制規定的時候，總是一下是自住、非自住，一下又是住家用、非住家用。被搞得頭都昏了，到底是差別在哪裡啊?

住家、非住家

依據建築相關法規，針對使用類別，在建築的主要構造、防火區劃、防火避難設施、消防設備、停車空間、樓地板面積....等項目上有不同的標準，政府也會發給不同的使用執照。而住宅則被歸為「住宿類」，建築目的為供特定人住宿之場所，且客房數需少於五間以下。

此外，依照《所得稅法》，住家用就是拿來住的房屋，住家用下面還可以再分自住、非自住。相反地，非住家用就是房子並非拿來住人，可分為營業用及非住家非營業用。如果是當店面、辦公室等，即為一般營業用途；而若是私人醫院、診所、自由職業事務所、人民團體等所使用之房屋，則為非住家非營業用房屋。

房屋依照不同的使用目的，也會有不同的課稅標準。

房屋稅 課稅項目

法定稅率(%)

住家用房屋

自住用

1.2