報稅報錯房屋使用目的小心稅多繳2倍 | 北市稅捐稽徵處問答集

5月報稅季有房族除了綜所稅要繳之外，也務必要記得申報房屋稅，其實房屋稅依使用目的不同，又分為「住家用」、「非住家用」、「非住家非營業用」、以及「營業用」4種，稅率從1.2~3%不等，其中「住家用」與「營業用」差距更可達2倍，提醒民眾申報前務必睜大眼睛，確定使用目的為何。

房屋稅的計算方式為房屋課稅現值乘以稅率，主要分為「住家用」、「非住家用」、「非住家非營業用」、以及「營業用」4種，一般民眾自住自用的房子，房屋稅就是屬於「住家用」，稅率為最低的1.2%，另外公益出租也適用最低的1.2%稅率。而房屋稅稅率最高則是「營業用」的房子，像旅館、餐廳都算營業用，房屋稅的稅率為3%。

假設1間房子未乘以適用稅率前的數值是100萬，自用住家用的房屋稅就是1.2萬元，非住家營業用則是3萬元，「營業用」的稅率就比「住家用」的房屋稅多出1倍以上。

至於「非住家用」和「非住家非營業用」2種要如何分類？根據「ETtoday」報導，高雄市地政士公會理事謝志明表示，房屋出租就屬於非住家用，以高雄市來看，稅率就是1.5%，若民眾透天厝改為學生套房出租，這種也是屬於非住家用，但若是以日或周為單位出租的房子，會被國稅局認定為「日租產品」，此時就會採「營業用」稅率課房屋稅。

而「非住家非營業用」的房屋則是像空置房屋，其使用執照所載用途別，為非住家用(包括營業用與非營業用，如辦公室、商場、店舖、工廠、倉庫、停車場)者、人民團體等非營業用房屋，就是按非住家非營業用2%稅率核課房屋稅；至於供補習班使用的房子，依規定也是按非住家非營業用2%稅率課房屋稅，另私人醫院、診所、自由職業事務所則是按執行業務用稅率3%課徵。

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