都更與危老稅賦優惠差多少？ – 中信估價 | 北市稅捐稽徵處問答集

2020年6月12日—危老與都更稅賦優惠比較....過去都市更新房屋稅減半徵收期限僅2年，土地增值稅及契稅減徵僅以權利變換實施...北市更新稅捐減免修正內容 ...

過去都市更新房屋稅減半徵收期限僅2年，土地增值稅及契稅減徵僅以權利變換實施適用，現經中央修法後，可望提高民眾參與都市更新意願，並透過租稅減免的優惠措施，提供都市更新推動助力。

由於目前都更進度仍漸趨緩，因此政府修正都市更新條例，增加稅捐減免措施。過去所有權人因土地持有時間較長，都更收益受土地增值稅影響最大，缺乏誘因導致實施者整合受挫，而本次修法針對協議合建增加稅賦優惠，鼓勵都市更新推動。

以松山區一18坪土地為例，持有50年，一般稅率下土地增值稅達500萬之高，若為大面積更新基地，土增稅額更可能上看千萬。故若以節稅為前提進行更新，選擇權利變換稅賦優惠最多，土增稅及契稅有條件免徵，且無申請時效的限制；而協議合建則是在限期內提供土地增值稅與契稅得以減徵40%。

就臺北市而言，由於都更案審議程序時程較長，相對下程序簡易、不限基地規模、容積獎勵明確的危老重建，近年更為盛行，但須注意危老條例施行期限至民國116年5月31日止；新北市則是以都更為主力，協議合建獎勵容積採評點式，輔導自主更新，並推動簡易都更，提供多元暢通的都更管道，增加都更案成案效率。

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