賣方重購自用住宅用地如何退土地增值稅 | 北市稅捐稽徵處問答集

並由自己遷入設籍完成，土地申報移轉現值為500萬元的別墅，兩年內重新購買自用住宅房屋的阿文，是否能辦理「自用住宅用地重購退稅」？阿文可退回多少原 ...

半年後，阿文又在花蓮買了一間自用住宅房屋，並由自己遷入設籍完成，土地申報移轉現值為500萬元的別墅，兩年內重新購買自用住宅房屋的阿文，是否能辦理「自用住宅用地重購退稅」？阿文可退回多少原繳納稅金呢？

重購自用住宅退還稅款計算公式：新購自宅用地的申報移轉現值–(原出售自宅用地的申報移轉現值–原出售自宅用地已繳土地增值稅)﹦AA如為零或負數，則不符合退稅要件)※已繳土地增值稅款 ≦ A時，已繳的土地增值稅款可全數退還。※已繳土地增值稅款 ＞A時，可退還相當於A的稅款。

在阿文的例子中，500－（300－40）=240萬元，比對上面兩點說明，阿文已繳了40萬元（土地增值稅款）≦240萬，可申請全數退還。

法令依據： 稅捐稽徵法第28條、 土地稅法第35、 37條。