夫妻離婚後房貸最好先轉貸 | 北市稅捐稽徵處問答集

放手讓另一半過新生活，對同床異夢的夫妻來說，或許是最好的結果，但結婚未滿10年，若婚後買了房子，貸款肯定還沒繳清，無論房子歸誰，律師建議最好先辦理 ...

每5對離婚夫妻中，就有3對有不動產的債務問題

【MyGoNews 林承志/台北報導】台灣離婚率逐年攀升，根據內政部最新統計，現在台灣每天平均有156.8對夫妻離婚，其中婚齡未滿10年的夫妻離婚佔了5成7，是離婚主要族群。放手讓另一半過新生活，對同床異夢的夫妻來說，或許是最好的結果，但結婚未滿10年，若婚後買了房子，貸款肯定還沒繳清，無論房子歸誰，律師建議最好先辦理轉貸手續，避免情絲已斷，但金錢觀係卻還剪不斷理還亂。

承理法律事務所律師張克西表示，根據實務經驗每5對離婚夫妻中，就有3對有不動產的債務問題。特別是，台灣民眾習慣讓另一半當作房貸借款時的「連帶保證人」，若兩人白頭偕老，當然沒有什麼問題，但若兩人決議離婚，又沒有先做轉貸，只要繳款狀況出問題，另一方就得替舊情人揹債，看看下面這個例子。

楊過與小龍女本來是江湖上人人稱羨的神鵰俠侶，但兩人因細故決議離婚，楊過決定帶著神雕浪跡天涯，也將古墓別墅的產權完全讓給小龍女，房貸自然也由小龍女繼續繳納。誰知小龍女不慎失足跌落絕情谷，無法繼續按期繳納房貸，遠在他方練功的楊過，於是收到全真銀行的催繳通知，並告訴他古墓別墅已遭法拍，但不足的餘額仍要他繳清，早已離婚的楊過能不能不繳？  

當夫妻決議離婚，且不動產仍有貸款尚未繳清，張克西建議民眾，最好的辦法就是辦理轉貸

張克西指出，連帶保證人在法律上的義務幾乎等同借款人，甚至銀行可直接越過借款人向連帶保證人請求返還債務，因此，在上述案例中，楊過雖已離婚，但仍必須替小龍女清償剩下的餘額，若堅持不繳，銀行也會申請強制執行，甚至查封楊過名下財產。

因此，當夫妻決議離婚，且不動產仍有貸款尚未繳清，張克西建議民眾，最好的辦法就是辦理轉貸，如此一來，連帶保證人自然而然就可以換人。若無法轉貸，也可向借款銀行說明狀況，並且要求更換連帶保證人，但張克西表示，並不是每家銀行都會同意，因此還是建議民眾直接轉貸...