夫妻贈與房屋過戶流程與實地申請記錄 | 北市稅捐稽徵處問答集

一般房屋過戶需要必須先把要繳的稅務給繳清，才能辦理過戶，...夫妻贈與過戶是不需要課徵土地增值稅，但依舊要申報，而契稅則是需要課徵的。...您好～應該是說銀行通常會要求貸款人也轉為受贈者，還是可以贈與的，但詳情要詢問妳們貸款 ...

依大家財產規劃不同，有時候會遇到需要夫妻贈與房產過戶[1]的狀況，

像我們是婚前已經一起買房子，所以當初是約定各持有一半，

但現在因為其他規劃考量，要將我的持份過戶到傑瑞米，變成他全部持有，

一般人可能會直接找代書，不過我們的代書朋友說其實夫妻過戶很簡單，可以自己跑看看

研究了好一陣子，實地去申請發現自己辦真的不難，可以省下一萬左右的代書費阿！

不過網路上的資訊零零落落，實地跑過一趟也有不少心得，

所以把流程與心得也記錄分享出來，給需要的人參考。

一般房屋過戶需要必須先把要繳的稅務給繳清，才能辦理過戶，

稅的部份包含：建物(契稅)、土地(土地增值稅)、贈與稅、印花稅。

而夫妻贈與過戶不必繳納土地增值稅，也免贈與稅，不過雖然不用繳納，還是需要申請，

契稅與印花稅則是需要繳交，另外還要再加上過戶時的規費費用。

有關夫妻贈與移轉房產相關稅法規定：

✔ 據遺贈稅法第20條第1項第6款，配偶相互贈與之財產，不計入贈與總額。

✔ 據土地稅法第28條之2，配偶相互贈與之土地得申請不課徵土增稅。

✔ 據2017年3月2日最新釋出財政部令，夫夫贈與可依原取得時點來計算成本，若為房地合一上路前取得、上路後才贈與，合併計算持有兩年以上，出售時適用舊制，也就是土地增值免繳資本利得稅，若為房地合一上路後取得，也放寬贈與時的成本認定標準，以最先的實際取得價格為成本。

先整理了一個流程圖給大家參考：