[房地合一稅] 3張圖看懂計算方式再教3招節稅手法 | 北市稅捐稽徵處問答集
2020年11月13日—不論新舊制,你都必須要繳交土地增值稅,但房地合一稅在計算你的賣屋收入時,是連同房屋價格+土地價格一併計算,簡單來說就是你實際售屋 ...
賣房子要繳45%的稅!? 聽到真的很嚇人,從2014年房地合一稅上路、房地合一稅2.0從7月1日上路(奢侈稅已經退場),希望透過高稅賦來壓低炒房的情況,雖然房地合一稅比例很高,但如果你是自住還是有許多可以省稅的作法哦!
為了知己知彼,不論你是否已經有購屋成為有屋一族,或還是在無殼蝸牛的階段,你都應該認識一下房地合一稅,這樣子才能了解買賣房地產時的稅賦高低,以利於你進行決策,因此本文說明房地合一稅如何計算,哪些項目可以納入費用與成本之中,如何透過自用住宅、重購自住、拉高地價漲幅(從2.0後不適用)來節稅的三招省稅手法
房地合一稅的實施時間
如果你是這個時間點要賣屋(晚於 2018年1月1日),那你只要看你房屋取得時間,就能決定你適用稅賦的方式
房屋取得時間:2014年1月1日(含)之前 適用舊制:財產交易所得稅
房屋取得時間:2016年1月1日(含)之後 適用新制:房地合一稅、2021年7月1日後,全部適用房地合一稅2.0
房屋取得時間:2014/1/2 ~ 2015/12/31 之間 新舊制皆可,可以自由選擇
那為什麼房地合一稅為什麼會讓大家緊張?其實主要有二個差異:
新制採用實價課稅,舊制若無取得價格可以採用推估方式計算因為台灣的房地產實價登錄從 2012年1月1日起上路,在此之後的所有房地產交易都有實際登錄價格可以參考,因此只要你是適用房地合一稅,那你的課稅基礎都是由實際買賣價格來計算
但如果你是適用舊制,在你無法提出實際買賣價格的時候,可以透過推估方式進行計算,加上政府每年的公告房屋價格遠低於市價,因此當你使用推估方式計算時,就有機會少繳許多稅,公式如下:
財產交易所得稅 = 房屋評定現值 × 財政部每年公告「個人出售房屋之財產交易所得計算規定」比率 × 個人所得稅稅率 ...
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