公司登記地址設在自有住宅要注意的七件事 | 北市稅捐稽徵處問答集
2017年6月1日—房屋稅、地價稅、水電費會不會都變成營業用?...一般來說,如果是做實體生意,有固定的店面、營業地點,通常都建議直接將公司設立在營業地點。...該部分已不屬於住家使用,應依其實際使用面積改按營業用稅率課徵房屋稅,但最低不得...一生一次優惠須出售1年內未作營業使用或出租,一生一屋則須5年。
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大家可以從這篇 「五個方法破解:登記地址到底要設在哪裡?」[1] 中發現,沒有實體店面的朋友,其實將公司登記在自己或親友的住家,是非常划算的選項之一,但到底登記地址設在自己或親友的住家,有哪些稅率跟費用會增加?
房屋稅、地價稅、水電費會不會都變成營業用?房東很擔心登記下去就要多繳很多錢,到底要怎麼算呢?有沒有可以減免的方式?其實沒有想像中的這麼恐怖!此篇有淺白易懂的費率範例計算,以及要登記在自家的七個要注意的事項與減免方式分享!
什麼情況適合登記在自己或親人的自有住宅?經營業務如網路服務、網拍(無店面零售業)、設計、顧問等,通常是一台電腦就可以開始做生意、不一定有實體營業地點的公司。 一般來說,如果是做實體生意,有固定的店面、營業地點,通常都建議直接將公司設立在營業地點。但有時可能遇到沒有先跟房東談好而無法登記的狀況,此時也可以選擇設立在自家。
將公司登記在自己家,房屋稅會有什麼影響?
房屋稅應納稅額 = 「課稅現值」 × 「稅率」 「課稅現值」請參考您的房屋稅單
「稅率」台北市請參考:
房屋稅有什麼方式可以減免?
申請使用「六分之一」: 如果同一房屋同時有供住家及非住家使用,應以實際使用面積,分別按住家用及非住家用稅率課徵房屋稅,而供非住家用之課稅面積最低不得少於房屋全部面積六分之一。 可以申請「六分之一」的面積作為營業用、其他維持住宅用,申請完成之後,只會有「六分之一」的面積調整成營業用稅率 3% 。 房屋稅條例第5條規定:最低就是六分之一。 申請時間:市政府設立登記完成、國稅局營業登記完成後申請。 優點:一定會過、台北市基本上不會看現場。
申請全數按住家用稅率課徵房屋稅: 如果以原供住家使用的房屋作為營業登記場所,而實際交易係在拍賣網站的交易平台完成者,且「現場並未堆置拍賣貨品」或「從事任何營業活動」,該房屋可以准許繼續按住家用稅率課徵房屋稅。 如果該房屋確有部分面積「堆置與其網路拍賣有關的營業貨品」或「從事營業活動」,因該部分已不屬於住家使用,應依其實際使用...
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