只存自備款就買房? 少算這小心交不了屋 | 北市稅捐稽徵處問答集

2019年3月31日—預售屋初期付款輕鬆，不少人會認為只有根據工程進度繳款，交屋前繳完所有...士代辦費用，再加上規費、帳管費等手續費，其中契稅是以房屋評定現值(非 ...

預售屋初期付款輕鬆，不少人會認為只有根據工程進度繳款，交屋前繳完所有自備款，就能輕鬆買房，但事實可沒你想像簡單，交屋前建商還須收取十幾萬起跳的「暫收款」，包含稅費、管線、管理費等金額，購屋族資金比抓太「緊」，臨門一腳資金卡住，無法交屋欲哭無淚

很多買預售屋的人恐會忽略預售屋的隱性成本，通常建商在準備交屋時還會收一筆動輒十幾萬的「暫收款」，採多退少補，但到底暫收款包含哪些費用? 最大宗的其實是稅制延伸的相關費用，像是契稅、印花稅、地政士代辦費用，再加上規費、帳管費等手續費，其中契稅是以房屋評定現值(非買價)乘於百分之六、印花稅則是買價乘於千分之一來計算，地政士費用約2萬，規費及帳管費約1~2萬元。

再來就是軟體費用，一般暫收款都會包含6個月的管理費，建商先跟住戶收取，等到管委會成立後，再轉給管委會，確立管委會成立初期可以穩定運作，建議民眾買預售屋前可以先行詢問建商代銷管理費每坪金額以及未來暫收款須收取幾個月等細項，最好能載明在預售屋契約中，才能避免糾紛。

最後說到硬體費用，可能許多人忽略水、電、天然瓦斯管線設置費用，消保處日前已通過預售屋定型化契約修正，預計5月上路，明定水電等內外管線費用都是由建商負擔，然而天然瓦斯管線，內管同樣是建商買單，外管就是由買賣雙方協調，未協調者，有建商負擔，假如約定為買方負擔，一般瓦斯外管管線費用，3~4萬不等，建議最好仔細核對建商提供的暫收款明細，是否正確無超收。

因此假如購買30坪、1千萬預售屋，除了要先兩成自備款200萬元及裝潢費外，交屋前還得要準備，至少要再準備10萬元以上的暫收款才最保險。

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