建商代收款有玄機三大重點看仔細 | 北市稅捐稽徵處問答集

2021年1月31日—事實上，隱形成本可不少，像是在準備交屋前就要先繳交一筆「代收款」，...就是交給政府的稅費相關費用，包括契稅、印花稅、規費等，粗估約5~8萬元。

【金筱筑/採訪報導】民眾買預售屋，常常會以為只要準備好頭期款、裝潢費，就可以輕鬆購屋，但實際情況甘安內這麼簡單？事實上，隱形成本可不少，像是在準備交屋前就要先繳交一筆「代收款」，其中要小心瓦斯外管費誰付、預收管理費怎麼用及過戶必要稅費計算等三大項，容易跟建商產生糾紛，建議民眾在簽約前都先確認好，才不會措手不及來不及準備。

購買預售屋時，建商會收取「代收款」，其繳交時間大多在取得使照後，在交屋之前，天時地利不動產顧問公司總經理、消基會房屋委員會召集人張欣民表示，每個建商「代收款」收費名義大不相同，但內容主要可分為2大類，第1類就是交給政府的稅費相關費用，包括契稅、印花稅、規費等，粗估約5~8萬元。

第2類則是繳給業者職業及地政士的手續費用，包括地政士代辦費用、銀行規費(帳管費)、書狀謄本費(權狀與謄本費)、貸款設定規費(按自己貸款金額收)、代刻印章費用、火地險保費等，有些建商還會納入6~12月不等的管理費、水電費等費用，以上加起來代收款項約10~20萬元跑不掉。

雖然建商會先收，但可不代表繳完了就可以沒事，最終要交屋時，極有可能又有一筆幾萬塊的支出得要負擔。百億房產教練RENBA指出，「代收款」採多退少補、實報實銷制度，原則上像代書費、管理費等金額都不會變動，但像契稅、印花稅、抵押權設定規費等，會因為估算的房屋評定現值與最終交屋後地政機關給的數字有落差。

以契稅來說，計算方式就是以房屋評定現值(非買價)×6%；地政規費登記費(買賣過戶)則是(建物核定契價+土地申報地價)×1‰；印花稅則是按土地、建物契稅價格x1‰來計算。RENBA解釋，因為房子即使建照拿到了，也不代表會知道房屋評定現值，此時建商會先以總價×1~1.5%的數字，來粗估房屋評定現值，所以到為了要真正過戶時，稅費一定會有出入。

此外，也有不少建商為了讓管委會成立初期時可正常運作，因此會先預收6~12個月管理費，做為未來管理基金使用，而不同的...