《夫妻節稅》 我要把房子過戶給我老婆@ 夫妻報稅問題:: 痞客邦 | 北市稅捐稽徵處問答集

2021年3月3日—夫妻間贈與不動產是不課贈與稅及土地增值稅但是要課契稅有些人為了買賣可以享受自用增值稅，會先用贈與過給另一位配偶再使用他的一生一次的優惠,再賣出 ...

《 夫妻節稅 》我要把房子過戶給我老婆 我想問一下有一棟220的房子，我要過戶給我老婆 過戶和一些費用大概要花多少?? 可以說詳細一點嗎??[1]

夫妻間贈與不動產是不課贈與稅及土地增值稅但是要課契稅 有些人為了買賣可以享受自用增值稅，會先用贈與過給另一位配偶再使用他的一生一次的優惠,再賣出不動產，因為增值稅的自用住宅優惠稅率每個人只有一生一次的機會。 但是只要不動產有移轉時，不管是贈與或買賣都會牽涉課稅問題。土地增值稅是其中最大筆的稅金，年代越久稅額就越驚人。夫妻間用贈與或買賣好?是多數人常問的問題，請過戶前先做試算，確定一下稅金再做過戶就可以決定哪一種較合適自已了。而代書費其實只是小錢，一般而言，如果以二張權狀來計算代書費的市價約在12000至10000在右。另外還有印花稅、地政登記規費、書狀費、謄本費、都算是小錢約依評定現值、公告現值、申報報地價、權利價值的總值乘1/1000，都是會憑收據收取費用的。所以，最貴的還是稅金的問題，尤其是增值稅，而要省增值稅最好的方式就只有以下二種方法:

土地增值稅.自用住宅優惠稅率增值稅如何試算 一人一生一次 一生一屋 代書陳美玲

想節省增值稅:未使用過增值稅【一人一生一次】或已使用過【一人一生一次】，但想省增值稅的人，也可以申請使用【一生一屋】的優惠，但【一生一屋】審查的要件較【一人一生一次】嚴格一些，申請以自用住宅用地課增值稅稅率為10%，而一般的增值稅率是另分三級20%，30%，40%，所以兩者之間差很大。但自用的稅率原則上限用在買賣件上，贈與例外的有夫妻贈與件，所以一般的贈與件不可以用自用的稅率，但為了節稅，贈與過戶的CASE，代書會想辦法規劃，以合法技術的方式，想辦法省增值稅例如:夫妻其中一方已經使用過一人一生一次的優惠，另一方賣屋或過戶時還想再省增值稅稅，可以再考慮用先辦理夫妻贈與免稅，再過戶以買賣件的方式，就可以讓該不動產符合一生一次或另用一生一屋的優惠條件。需注意:每種情況不同，不同個案需個別方式規劃。

申請自用住宅用地課增值稅要同時符合下列其他條件：

l一生一次的優惠條件

1.地上房屋所有權人為土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有。

2.土地所有權人本人、配偶或直系親屬於簽...