什麼是房屋評定現值?如何查詢? | 北市稅捐稽徵處問答集
什麼是房屋評定現值? 房屋評定現值簡單說就是政府評定的房屋價值,廣泛地用來作為各種與房屋有關的稅賦之課徵基準
各縣市政府的「不動產評價委員會」會依房屋的構造、樓層、用途等不同的參數,去訂定一個「標準單價」(如:
https://data.gov.tw/dataset/27684[1]),據以計算出建物的「核定單價」
再將核定單價x房屋面積x街路等級調整率x折舊的調整,即可計算出房屋評定現值
理所當然的,只要建材越好、面積越大、地段越優、屋齡越新的房子,房屋評定現值就相對較高
房屋在興建完成之後要向稅捐機關申報,稅捐機關會編列稅籍並核定房屋現值,接著每三年會重行評定一次
而房屋使用越久折舊越高、價值越低,故房屋現值一般來說都會越來越低
事實上也不是只有合法建物要申報房屋稅籍,即便是未辦保存登記的建物甚至是違建,都要編列稅籍、課徵房屋稅
房屋評定現值與房屋課稅現值每年5月時要繳納房屋稅,許多人以為房屋稅單上的課稅現值就是房屋評定現值,事實上不完全正確
課徵房屋稅時,房屋評定現值又會被區分為「課稅現值」以及「免稅現值」
在集合式住宅中,防空避難室、地下室發電機設備及蓄水池等部分公設都是免課房屋稅的,因此課稅現值會將該部分的價值扣掉
故實際上房屋評定現值「有可能」略大於房屋稅的課稅現值,這就要看該建物是否有被歸類為免稅現值的部分
如何查詢房屋評定現值?房屋評定現值並不像公告土地現值一樣會顯示在建物謄本上,因此我們無法透過調閱建物謄本來得知房屋評定現值
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