"未保存登記"很多人都不知道趕快進來瞭解唷！ | 北市稅捐稽徵處問答集

很多老房子都是這樣，指的是房屋〝未辦理建物所有權第一次登記〞再更確切一點就是沒到地政機關辦理登記，未取得房子所有權狀，也就是未辦理俗稱的〝保存登記〞。

很多老房子都是這樣，指的是房屋〝未辦理建物所有權第一次登記〞

再更確切一點就是沒到地政機關辦理登記，未取得房子所有權狀，也就是未辦理俗稱的〝保存登記〞。

大致可分成兩種，第一是程序違建，未登記之合法建物，只要依〝地籍測量實施規則〞及〝土地登記規則〞相關規定辦法補登記並補辦程序，仍然可取得權狀；其二是真的違建，所以也沒辦法向地政機關登記。

早期在民國五、六十年代，未辦理保存登記的合法建物，大多是建物管理前興建的，當時一般民眾的 房子大多是自建，或是對登記制度不熟悉，對建物所有權第一次登記也不重視，加上在那個時代人們認為辦理建物所有權第一次登記，就是跟貸款有關係（要去借錢），是一件不光彩的事臉上面子掛不住，所以只在有要貸款或出售時才會想到辦理建物所有權第一次登記；經過時空的變遷，年代久遠屋籍資料保存不易，也造成日後辦理建物所有權第一次登記的困擾。

現在可不同了，現在民眾只要是自己的房屋都會辦理建物所有權第一次登記，除了確保產權之外，更證明該房屋為合法建物。

不過在台灣，依照民法第 758 條，建物登記是採自由登記制度，非經登記，不生效力，

不過未登記建物依樣可以買賣，只是要貸款就困難得多了，未辦理保存登記建物屋主本來就不具有擁有權，房屋當然就不能成為抵押物。

那您一定想問了；沒辦理建物所有權第一次登記算不算是違建呢 ？

根據違章建築處理辦法第 2 條：「本辦法所稱之違章建築,為建築法適用地區內，依法應申請當地主管建築機關之審查許可並發執照方能建築,而擅自建築之建物。」所以應該是依「有無建築執照或使用執照」來衡量到底是不是違建，而不是有無建物所有權第一次登記。

值得注意的是，房屋稅是以附著於土地的各種房屋 ，以及有關增加該房屋使用價值的建築物當作謀徵對象

所以，即使是沒有建照的房屋、沒有使用執照或是沒有辦妥保存登記建築物，仍然是必須繳內房屋稅的喔！