申請到922截止！多繳了大半輩子的稅，才發現自己能用「自用 ... | 北市稅捐稽徵處問答集

2020年9月14日—三.「自用住宅」要在9/22前自行申請...地價稅的一般用地基本稅率為10‰，隨著土地所有權人在同一縣市土地地價總額高低，適用稅率會從10‰到55‰累進課徵。

「我發現我家好像符合『自用住宅』的條件，但是我們好像一直都是繳10‰的一般稅率耶！這樣之前多繳的稅能退嗎？」

週末大夥有約，大家集資搬了3箱尿布，來到朋友小毓家，要來看他剛出生一個多月的寶貝千金，雖說是看寶寶，但和辛苦的媽媽打聲招呼、放下禮物，我們倒也沒敢多打擾產婦，一夥人到客廳閒聊起房子的事情。

我提醒小毓已經8月多，雖然去年9月交屋，沒收到地價稅單，但今年就會收到了，所以記得要在9/22前申請自用住宅用地，錢留著買尿布也別傻傻多繳稅出去。

大概是談到省錢，大家的精神突然就來了，七嘴八舌地問著我地價稅相關的問題。什麼，每年都收到2張房屋稅稅單，為何地價稅稅單只收到一張？什麼，要申請自用，戶籍是不是要掛一年？什麼，地價稅是怎麼決定由誰繳，怎麼10月交屋，代書叫我還要貼錢給前屋主？...一系列的問題聽下來，讓我沒好氣地說，你們又不是新買房，難道繳了這麼多年的地價稅，都不知道自己在繳什麼嗎？

雖然地價稅11月才開徵，但當年的稅單是寄給8/31的所有權人。就像小毓是9月交屋，所以當年的地價稅單就會寄給前屋主繳納。

那為什麼會有代書說要貼錢給前屋主的問題呢？這是因為地價稅繳的是當年1/1~12/31，所以如果是10月交屋，那麼10~12月的地價稅額，就會出現在前屋主收到的地價稅單上。因此，像這種不應該多繳的部分，在買賣時，代書就會幫忙先算好哪些該由買方先貼，抑或哪些該由賣方先貼。

俗話說的好，一手交錢一手交貨最省事，這種錢當下不結清，幾個月後，對方翻臉不認人，又是個麻煩事。