「房屋共同持有」資訊懶人包—我應該注意的所有事項 | 北市稅捐稽徵處問答集
2018年10月25日—雖然民法第819條的規定:「各共有人雖得自由處分其應有部分,但對整筆共有物之處分、變更、及設定負擔,應得共有人全體之同意。」不過土地法第34條之1是 ...
2018-10-26
持分貸款
產權共同持有人可以強制販售你的房屋嗎?在什麼情況下?我可以拿我擁有的產權來貸款嗎?怎麼貸款?流程為何?以下將由房屋共同持有與產權登記的基本問題作切入,來為大家解決所有複雜繁瑣的問題!
房屋產權登記的常見Q&A 一、【假若合資買屋要注意哪些事情?】妥善保存各項支出收據,並將投資金額、未來獲利比例分配載明,其中各項仲介、代書、稅務、貸款利息支出分配也應明列清楚。最後再拿去民間公證人事務或地方法院辦理公證,較能保障個人權益。
合資購屋最好能依照出資的比例來登記持份多寡,以防日後撕破臉。且若共同登記,非經對方同意便無法管理、使用、收益、處分。
二、【假若夫妻合購房產,登記在其中一方,萬一離婚可以主張財產對半嗎?】若夫妻沒有向法院登記「分別財產制」,一般都適用於法定財產制。離婚時就有「夫妻剩餘財產差額分配」的問題,根據民法第1030之1條規定:「剩餘財產較少的一方,可以提出「剩餘財產分配請求權」」。
以雙方「婚後」增加財產扣除債務為剩餘財產,要求剩餘財產較多的一方,繳交多出的財產,供兩人平均分配。不過,若是登記名義人這一方另有其他債務,想要分配一半可能就有困難。
三、【假若直接登記在小孩名下,是否可以節省贈與稅?】雖然理論上是這麼說。但若小孩沒有獨立經濟能力,或是經濟能力明眼無法負擔購屋款,又沒有相對應的金流,國稅局多半會主動查核,要求當事人補稅。
四、【總之,房屋共同持有有哪些優缺點?】優點
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