5月要繳xx稅先搞懂不吃虧 | 北市稅捐稽徵處問答集

2019年3月23日—一般有房子的人就要繳房屋稅，想要節稅，可以，只要符合「自用住宅」...一、房屋無出租使用，第二、本人、配偶或直系親屬有實際居住事實，不需...情況四：屋齡老舊，房子為住家使用，房屋現值在10萬以上，要繳房屋稅。

一般有房子的人就要繳房屋稅，想要節稅，可以，只要符合「自用住宅」的條件，最可以有房屋稅自用稅率1.2％的優惠。

「自用住宅」的條件：第一、房屋無出租使用，第二、本人、配偶或直系親屬有實際居住事實，不需均設籍，第三、屋主本人、配偶及未成年子女全國合計要在3戶以內，即可適用自用稅率1.2%。其他條件以外的只能算非自用住家，稅率在1.5~3.6%。

低收入戶或達到各縣市政府設定的「房屋免稅現值」，就可以免繳房屋稅。

低收入戶房屋屬於自用住宅就可以申請免繳房屋稅，但領有殘障手冊或中低收入戶住宅房屋就不適用喔。申請方式：檢附低收入戶證明文件、戶口名簿等資料向稅捐處所屬各分處，即可申請。

住家用房屋免稅現值部分，由於去年中央授權各縣市可以放寬免徵房屋稅的門檻，過去標準是房屋現值10萬以下的房子可以免繳房屋稅，現在依各地方政府狀況調升到10.1～16.5萬元，每3年還會重行評定房屋現值調整。

不是，屋齡老舊不是免繳房屋稅要件！

很多人會以為老房子可以不用繳房屋稅，以為舊的房子，房屋現值應該會低於免稅現值。不過，因為計算房屋現值其中有一個條件是「街路等級調整率」。所以說，一般通常建材愈好、面積愈大、地段愈優、屋齡愈新的房子，房屋評定現值相對較高，但有些老屋，雖然屋齡高，但因為地段優，房屋現值就很可能會超過免稅現值，仍得繳房屋稅。

以台中房屋免稅現值10萬來舉例： 情況一：房子為住家使用，房屋現值在10萬以下，不用繳房屋稅。 情況二：房子為住家使用，房屋現值在10萬以下，頂樓加蓋遮陽防雨簡陋棚架，不用繳房屋稅。 情況三：房子為住家使用，房屋現值在10萬以下，裝設門窗、牆壁增加使用價值，若與原房屋現值合計超過10萬，就得繳房屋稅。 ...