自用住宅用地四大要件 | 北市稅捐稽徵處問答集
自用住宅用地四大關鍵要件·一、地主或其配偶、直系親屬所有的房屋,且前述其中一人於該地設有戶籍登記:·二、無出租且無營業:·三、地主與配偶及未成年受扶養親屬,以一 ...
自用住宅用地四大關鍵要件您的土地還在用一般用地稅率課徵地價稅嗎?為您逐項分析自用住宅用地的適用條件:
一、地主或其配偶、直系親屬所有的房屋,且前述其中一人於該地設有戶籍登記:
直系親屬是指上至祖父母、父母、岳父母,下至子女及孫子女等都算是,而兄弟姐妹、叔伯姨姑及外甥(女)是旁系親屬,不算喔!
二、無出租且無營業:
大樓或透天房屋部分面積供出租或營業使用,除該部分不符合自用住宅用地規定外,其它供自住使用的房屋面積,還是可以按比例適用。
三、地主與配偶及未成年受扶養親屬,以一處為限:
供家庭組成之核心成員夫妻及其未成年子女居住使用之自用住宅,只限一處,如果有二處房地,另一處必須有其它的成年直系親屬(如成年子女、父母等)設立戶籍,才可以不受限制,所以擁有多處房地的民眾請注意,只要好好善用戶籍登記,每處皆有符合資格的人設立戶籍,全部都可以享受優惠稅率喔!
四、都市土地300平方公尺(90.75坪)與非都市土地700平方公尺(211.75坪)之面積限制:
夫妻是分開計算面積上限的,所以夫和妻都各自擁有都市土地300平方公尺與非都市土地700平方公尺的限額。
許多人誤解了自用住宅用地適用的條件,因此未提出申請,趕快重新檢視一下您及家人名下所有的土地,別讓您可享受的租稅優惠,隨著時間流逝,一去不復返。
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