婚後房子該歸誰名下？夫妻「共同持有」優缺一次看 | 北市稅捐稽徵處問答集

2020年12月31日—若夫妻其中一方在婚前即擁有房產，在雙方結婚後要改為共同持有...土地增值稅有「一生一次」的優惠稅率可以使用，只要房屋在買賣前一整年 ...

每當有人要結婚時，免不了被身旁的親朋好友，詢問各種難以回答的問題，「什麼時候生孩子呀？」「婚後打算買房嗎？」等等。當你辛苦敷衍過去之後，還是會有人問出更難回答的問題：「房子歸在男生名下還是女生名下？」

婚後的財務分配、財產歸屬權，的確是結婚時首要討論的話題，通常除了討論該歸誰所有之外，也會有不如「共同持有」的方案出現。「共同持有」可以保證配偶沒辦法在不經過另一方同意下，就私自對房產進行販售、抵押，讓雙方對婚姻更加地放心。

不過你知道「共同持有」與「個人持有」最大的不同在哪裡嗎？除了單方無法處置房產外，你知道還有哪些變化呢？在貸款的時候，借貸人的名字又該怎麼登記呢？

【婚前即擁有房產】→婚後要改為共同持有

若夫妻其中一方在婚前即擁有房產，在雙方結婚後要改為共同持有的話，程序十分簡單，只需要將一半房產的所有權贈與給沒有房產的一方即可。

由於兩人已是夫妻關係，根據稅法的規定，夫妻之間互贈財產是不需要繳交贈與稅和土地增值稅的，不過在贈與之前還是需要到稅捐機關申報這兩種稅，再取得「免稅證明」方能順利進行贈與。

以下是將「個人持有」改為「共同持有」的大致流程：

1、訂定贈與移轉契約書、土地登記申請書（到當地的地政事務所索取樣本即可）2、到稅捐稽徵處申報土地增值稅、契稅，繳交印花稅（申報過後需等待領取免稅證明，大概要幾天時間）

3、到國稅局申報贈與稅，取得免稅證明。（當場就可拿到）

4、攜帶相關文件到土地所在地的地政事務所辦理贈與登記，大概兩天後就可拿到文件（登記時需要的文件，可上地政事務所網站查詢）

以上流程，只需繳交印花稅、契稅、所有權移轉登記的規費、書狀費（80元／張），整個流程需要1至2個禮拜，費用依房產價值高低而定，建議在過戶之前可先咨詢地政事務所的人員。

【共同持有與個人持有的不同】

1、所有權處分：根據《民法》第819條第2項規定，對共同持有的不動產處分、變更、設定負擔之前，應得到共有人全體的同意。也就是說變為共同持有之後，不管是要賣房或貸款，都...