5月要繳xx稅先搞懂不吃虧 | 北市稅捐稽徵處問答集
2019年3月23日—一般有房子的人就要繳房屋稅,想要節稅,可以,只要符合「自用...很多人會以為老房子可以不用繳房屋稅,以為舊的房子,房屋現值應該會低於 ...
Q:房屋稅該怎麼節稅?一般有房子的人就要繳房屋稅,想要節稅,可以,只要符合「自用住宅」的條件,最可以有房屋稅自用稅率1.2%的優惠。
「自用住宅」的條件:第一、房屋無出租使用,第二、本人、配偶或直系親屬有實際居住事實,不需均設籍,第三、屋主本人、配偶及未成年子女全國合計要在3戶以內,即可適用自用稅率1.2%。其他條件以外的只能算非自用住家,稅率在1.5~3.6%。
圖/有房族今年5月須繳交房屋稅。 Q:什麼樣的人不用繳房屋稅?
低收入戶或達到各縣市政府設定的「房屋免稅現值」,就可以免繳房屋稅。
低收入戶房屋屬於自用住宅就可以申請免繳房屋稅,但領有殘障手冊或中低收入戶住宅房屋就不適用喔。申請方式:檢附低收入戶證明文件、戶口名簿等資料向稅捐處所屬各分處,即可申請。
住家用房屋免稅現值部分,由於去年中央授權各縣市可以放寬免徵房屋稅的門檻,過去標準是房屋現值10萬以下的房子可以免繳房屋稅,現在依各地方政府狀況調升到10.1~16.5萬元,每3年還會重行評定房屋現值調整。
Q:老屋是不是就不用繳房屋稅?
不是,屋齡老舊不是免繳房屋稅要件!
很多人會以為老房子可以不用繳房屋稅,以為舊的房子,房屋現值應該會低於免稅現值。不過,因為計算房屋現值其中有一個條件是「街路等級調整率」。所以說,一般通常建材愈好、面積愈大、地段愈優、屋齡愈新的房子,房屋評定現值相對較高,但有些老屋,雖然屋齡高,但因為地段優,房屋現值就很可能會超過免稅現值,仍得繳房屋稅。
以台中房屋免稅現值10萬來舉例: 情況一:房子為住家使用,房屋現值在10萬以下,不用繳房屋稅。 情況二:房子為住家使用,房屋現值在10萬以下,頂樓加蓋遮陽防雨簡陋棚架,不用繳房屋稅。 情況三:房子為住家使用,房屋現值在10萬以下,裝設門窗、牆壁增加使用價值,若與原房屋現值合計超過10萬,就得繳房屋稅。 ...
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