地價稅篇:自用住宅優惠稅率要怎麼申請,有甚麼節稅秘訣嗎 ... | 北市稅捐稽徵處問答集
觀察這幾年各縣市的地價稅飆漲得很離譜,居然還有已經繳稅繳很多年的朋友跑來問好事達人,聽說地價稅還有分自己用跟一般的,差別在哪裡?怎麼區分?怎麼去申請?我心裡想著卻不敢直接明說,老兄你想必已經多繳很多年的稅金了齁 .....
每年11月開徵的地價稅(地價稅不是持有空蕩蕩的土地才有喔,別忘記你住的透天、甚至大樓下面也配屬一小塊持分土地,這土地也是要課稅的),若按照一般使用的稅率是10‰~55‰,而且採取累進方式課徵;但如果符合法律規定的自用住宅條件,就可以去申請改用自用住宅用地優惠稅率,自用住宅的地價稅率只有2‰,繳起稅來金額可是相差非常多。但前提是,政府並不會主動核定給你自用住宅稅率的優惠,你得要自己去申報才有。如果你不知道自己目前是使用哪一種稅率,可以檢查你先前每年繳交的地價稅通知單上,【稅地種類】這一個欄位,會有註記一般或是自用。
一、自用住宅用地的適用條件:
(一)土地所有權人本人或其配偶、直系親屬名下所持有的房屋,目前有其中一人於該地設有戶籍登記:直系親屬在法律上是指往上算至祖父母、父母或岳父母,往下算至子女、孫子孫女等都算是,而兄弟姐妹叔伯姑姨外甥這些是屬於旁系親屬,不能算入。此外,如果土地所有權人或其配偶、直系親屬曾經在9月22日以前【全部】將戶籍遷出,之後又遷回,理論上就必須再重新申請,才能再適用自用住宅用地稅率,戶籍不在的那段期間,則按照一般用地稅率課徵核算。 (二)須無出租、且無營業行為:換句話說,如果房子是出租給他人,或是兼有做雜貨店、餐飲、乃至網拍生意等商業營業的話,都不能稱做是自用住宅。大樓或透天房屋有一部分面積供出租或營業使用,但扣除該部分不符合自用住宅用地規定外(比如一樓租人當店面,二樓以上作住家),其它供自住使用的房屋面積,還是可以按面積比例適用(但申報面積不得少於總建坪的六分之一),也就是有出租營業的部分按一般稅率課稅,符合自用住宅條件部分則按優惠稅率課稅。而一般人擔心的,因為就讀學區被別人寄戶口,導致戶籍內出現不同姓的人,會不會被地方稅捐單位認定有出租行為,進而要求以一般稅率繳稅,這部份依據達人請教地方稅捐機關,得到答覆仍是以有無租賃事實作認定,除非有戶籍內太多異姓人口設籍,或是有人舉報...
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