筆記起來未辦保存登記房屋移轉「注意2件事」 | 北市稅捐稽徵處問答集
稅捐機關說明,有些房屋因未符合相關規定致無法辦理建物所有權第一次登記(即保存登記),除嗣後能依程序補正而變成合法建築物外,係屬客觀上不能辦理移轉登記 ...
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示,未辦保存登記之房屋,因無法向地政機關辦理移轉登記,其辦理契稅申報所書立之契據,非屬印花稅法第5條第5款規定之課稅範圍,可免貼用印花稅票。另外,日前有民眾至稅務局要辦理房屋買賣的移轉,發現賣方並非該房屋之納稅義務人,經查該房屋為未辦所有權第一次登記之建物,雖經當事人提出原買賣雙方簽訂之買賣讓渡書,但因未向主管稽徵機關申報契稅,所以納稅義務人名義仍然為原始之賣方。 稅捐機關說明,有些房屋因未符合相關規定致無法辦理建物所有權第一次登記(即保存登記),除嗣後能依程序補正而變成合法建築物外,係屬客觀上不能辦理移轉登記,而無法為不動產所有權之讓與。縱實務上雖認為讓與人已將違章建築之事實上處分權,交付而歸諸受讓人,惟仍無從辦理物權登記,自不符印花稅法第5條第5款規定「向物權登記機關申請辦理登記」之憑證課稅範圍。 稅捐機關進一步表示,未辦建物所有權第一次登記之房屋,仍屬建築改良物,依契稅條例第16條規定:納稅義務人應於不動產買賣、承典、交換、贈與及分割契約成立之日起,或因占有而依法申請為所有人之日起30日內,填具契稅申報書表,檢附公定格式契約書及有關文件,向當地主管稽徵機關申報契稅。但未辦建物所有權第一次登記之房屋買賣、交換、贈與、分割,應由雙方當事人共同申報。
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買賣未保存登記房屋仍應申報繳納契稅 | 北市稅捐稽徵處問答集
[高雄市西區] 未辦保存登記之建物移轉,應申報繳納契稅,其所 ... | 北市稅捐稽徵處問答集
高雄市西區稅捐處表示,未辦保存登記之建物,有買賣、承典、交換、贈與、分割 ... 此外,由於其移轉所立之契據,因不須向地政機關辦理建物所有權登記,亦非屬 ... Read More
[苗栗縣] 未辦建物保存登記房屋買賣仍應申報繳納契稅 | 北市稅捐稽徵處問答集
苗栗政府稅務局表示,民眾常誤以為未辦保存登記之房屋,因不必向地政機關辦理產權登記,所以買賣移轉時就沒有報繳契稅的問題,其實依據契稅條例規定,不動產 ... Read More
筆記起來未辦保存登記房屋移轉「注意2件事」 | 北市稅捐稽徵處問答集
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未辦保存登記房子如何辦理移轉 | 北市稅捐稽徵處問答集
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沒有辦保存登記的建物沒有權狀,該如何辦理過戶? | 北市稅捐稽徵處問答集
2020年10月17日 — 而未辦保存登記建物的事實上處分權如何移轉?現行實務上除了事實上「占有」的移轉外,一般上都由買受人與出賣人共同訂立土地建物買賣 ... Read More
出售未辦保存登記建物,應於簽訂買賣契約之次日起30日內申報 ... | 北市稅捐稽徵處問答集
2020年12月21日 — 惟如交易之房地屬未辦保存登記之房屋(例如違章建築),因無法至地政機關辦理產權移轉登記,則應於訂定買賣契約日之次日起算30日內申報(如附 ... Read More
契稅申報書未辦保存登記範例(含附聯) | 北市稅捐稽徵處問答集
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移轉未辦保存登記房屋仍應報繳契稅 | 北市稅捐稽徵處問答集
所以未辦保存登記建物買賣移轉,仍應依規定由雙方共同報繳契稅,俟繳納契稅後稅務局才能變更房屋稅納稅義務人名義。 該局提醒民眾,為保障雙方當事人權益, ... Read More
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