關於未保存登記建物你一定會有的4個疑問! | 北市稅捐稽徵處問答集
最後更新日期:2023/10/18
您的手上有未保存登記建物嗎?雖然可以正常使用,但比起登記過的、所有權明確的房屋,沒有辦理保存登記的建物還是有潛在的產權糾紛。本篇文章就來跟大家說明未保存登記建物是什麼,並解答相關疑問。
什麼是未保存登記建物?
保存登記又稱「建物所有權第一次登記」,只要民眾在建物完工後向地政機關辦理,就可取得權狀,而所謂的未保存登記建物,簡單來說就是只有土地權狀、沒有建物權狀的房屋。
早期因不動產法規不完備,很多房子蓋好後可能是為了節稅或其他原因而沒有辦登記;即便是現在,法令也沒有強制所有建物都要辦理第一次登記,因此才有這麼多未保存登記建物存在。
未保存登記建物是違建嗎?未保存登記建物可分成2種:
程序違建:指未登記之合法建物,只要依地籍測量實施規則[1]及土地登記規則[2]補辦保存登記,依然可取得權狀。 確定違建:確實是違法建物,無法向地政機關辦理登記。從上面的說明可知,未保存登記建物不一定全都是真的違建,部分建物只是剛好沒有登記而已。
未保存登記建物可以貸款嗎?未保存登記建物若想貸款,有以下2種方式:
申請保存登記對銀行來說,未保存登記建物存在產權不明確的問題,未來可能會有處分上的麻煩,因此若想找銀行貸款,要先辦妥保存登記才行;然而,這方法會花費較多時間,從測量到拿到權狀大約要1個月以上。
透過民間貸款若不想花時間補登記,可向民間申請貸款。民間貸款條件寬鬆,房屋就算沒有保存登記也沒關係,且不限屋齡、地區、類型和個人信用條件,只要有房就能貸;彈性還款不綁約,額度可達房屋鑑價9成!歡迎諮詢貸款就找我,讓我們為您規劃未保存登記建物貸款方案!
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