房子有貸款可以過戶嗎?3個房貸過戶眉角帶你了解 | 北市稅捐稽徵處問答集
2020年2月25日—想申請房屋貸款推薦你先掌握房屋貸款過戶的3個眉角,也輕鬆了解過戶...的答案是肯定的,而對於簽訂共同財產契約的夫妻、直系親屬及贈與的 ...
房子有貸款可以過戶嗎?名下的房子在貸款尚未還清的情形下,可以辦理過戶嗎?許多人購入新屋後,都會為這個房子做較長遠的打算,無論是打算過戶給另一半、交由子女傳承,或是讓更專業的經理人代為管理、投資等等。購買房屋前,不妨先了解房屋貸款[1]尚未完全清償前是否可以過戶,以及房屋貸款過戶的3個眉角吧!
房子有貸款可以過戶嗎?3個情況分析帶你看
一般來說,房屋貸款還沒有清償,還是可以過戶的!但根據不同的過戶對象以及情況,房屋貸款[2]過戶的方式及細節會有所不同,通常分為以下3種情況處理:
一、夫妻間簽訂共有財產契約夫妻間若有簽訂「共有財產契約」,則表示這個房子的所有權夫妻雙方各持1/2,若是在契約已簽訂且房子有貸款的情況下要將房屋過戶,需要填寫1式2份的土地所有權贈與移轉契約書、建物所有權贈與移轉契約書,繳清上述2項相關的稅金之後,贈與人需要到戶籍地所在的國稅局申報贈與稅,即可將房屋過戶。
二、親子繼承變賣辦理過戶若雙方是直系親屬關係,例如父親將房子過戶給女兒、祖母將房子過戶給孫子等等,在房屋貸款正常繳款至少1年的情況下,可將房屋的所有權轉移給兒女或其他直系血親,而債務人不變,也就是仍由原屋主償還貸款,新屋主則需要繳交相關的稅金。若是沒有正常繳款,銀行在事後發現房子已經過戶,則可能會要求更換債務人喔!
三、贈與和稅務處理若房子是以「贈與」的方式過戶,則需要了解房子的「評定現值[3]」,也就是政府評定該房屋的價值並作為課徵基準。將「評定現值」扣掉房屋貸款後,若超過220萬,屋主需要繳交10%的贈與稅,若想再節省稅金開銷,可請教專業的貸款顧問,為你的荷包省錢!
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