買預售屋莫名要給「代收款」？說穿了是雜支簽約前問仔細 ... | 北市稅捐稽徵處問答集

2021年1月20日—一般民眾買預售屋最容易忘記會有一筆「代收款」，金額可能約10萬元起跳，要是沒有預先準備，可是會慌了手腳，「代收款」也有人稱為「暫收款」，專家表示， ...

▲民眾買預售屋要先準備好代收款。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

一般民眾買預售屋最容易忘記會有一筆「代收款」，金額可能約10萬元起跳，要是沒有預先準備，可是會慌了手腳，「代收款」也有人稱為「暫收款」，專家表示，「代收款」其實就是幫買方代辦的雜支，項目不一，大致包括稅金和規費，大約10萬元起跳，如果有疑問，可以請建商說明清楚支付項目。

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有買預售屋的網友在臉書社團《靠北建商》討論「代收款」，「建商銷售人員與客服中心與最後實際要收的代收款為何說的都不一樣？從一開始說的18萬再到20萬，最後實際要收的是25萬，我想說我只是買23坪兩房，是真有必要收這麼多嗎？」

Po文釣出不少過來人，網友討論熱烈，「之前我也覺得頭期款就是付2成（我還算的很剛好），但實際上會超過（暫收款大概多繳了快20萬，差點付不出來」

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，預售屋所謂的「代收款」為買方的一些雜支，項目不一，大致包括契稅、印花稅、地政士代辦費用、相關規費等，粗估約5～8萬元，有些還會納入管理費、水電費等，約再增3～5萬元，可以請建商說明清楚支付項目。

▲「代收款」約10萬元起跳。（圖／記者林裕豐攝）

全國不動產總經理藍怡婷表示，買房是多數人一輩子最大的一筆支出，除了購屋總價之外，應將其他成本也納入考量，尤其選擇買預售屋的民眾，有不少是自備款較不充裕的小資族，可能出現資金抓太緊的狀況，計算了簽約金、工程款，卻往往忽略了，到時候被這些沒計算到的隱形支出追著跑，無法交屋只能急著跳腳。

藍怡婷指出，「代收款」是買預售屋容易忽略的隱形成本，通常在準備交屋時收取，包含契稅、印花稅等稅費，還有地政士代辦費、帳管費以及社區管理費，管理費用部分，一般建商暫收約6個月，未來等管理委員會成立之後移交。

除了上述費用，還有硬體設備的天然瓦斯管線費，以上零零總總加起來，「代收款」約10萬元起跳，建議消費者購買預售屋時和代銷或建商確認交屋前的金額，另外，近年亦有建商標榜免暫收款，由建商自行吸收，購屋前仍應確認是否有未計算...