臺北市稅捐稽徵處 | 北市稅捐稽徵處問答集

...租稅優惠?1.公益出租人出租房屋的土地，按自用住宅用地稅率2‰課徵地價稅。...Q4:臨時路外停車場用地，可否申請適用優惠稅率課徵地價稅？...目前已核准之案件，俟其停車場核准設置年限屆滿之次年起，恢復按一般用地稅率課徵地價稅。

Q1:本市對公益出租人或社會住宅包租代管出租使用土地，地價稅有何租稅優惠?

1.公益出租人出租房屋的土地，按自用住宅用地稅率2‰課徵地價稅。2.供社會住宅包租代管使用房屋的土地，減徵應納地價稅額80%。

Q2:繼承土地在還未辦妥繼承登記前，地價稅向誰課徵？

依民法第759條規定，因繼承而取得物權者，無須登記即發生取得效力。同法第1151條規定，繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有。另依土地稅法第3條第2項及稅捐稽徵法第12條之規定，土地所有權屬公同共有者，向公同共有土地之管理人發單課徵地價稅，其未設管理人者，以全部繼承人為課徵對象。

Q3:作為庭院種植蔬菜及私人通行路使用之土地，且為依建築法規定必須留設之法定空地，是不是可以適用自用住宅用地稅率課徵地價稅？

土地面積在3公畝以內且符合自用住宅用地要件，其作為庭院種植蔬菜及私人通行路使用之土地，又屬建築法規所必須留設之法定空地範圍，可視為自用住宅用地，按自用住宅用地稅率課徵地價稅。

Q4:臨時路外停車場用地，可否申請適用優惠稅率課徵地價稅？

行政院100年6月8日核定限縮停車場用地適用優惠稅率的範圍，自即日起取消依停車場法規定取得停車場登記證之臨時路外停車場用地按10‰稅率課徵地價稅之租稅優惠。目前已核准之案件，俟其停車場核准設置年限屆滿之次年起，恢復按一般用地稅率課徵地價稅。

Q5:土地所有權人實際居住之住宅用地未設立戶籍，可否適用自用住宅用地稅率課徵地價稅?

土地稅法第9條對自用住宅用地之認定，除了無出租或營業外，尚必須土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。所以，縱使土地所有權人實際居住該地，惟無上述任一人員設立戶籍，仍無自用住宅用地稅率課徵地價稅之適用。

Q6:因取得土地未滿1年，可否請求按月比例分單繳納地價稅？

依土地稅法第40條規定，地價稅以每年8月31日為納稅義務基準日，由主管稽徵機關按照地政機關編送之地價歸戶冊及地籍異動通知資料核定，並於11月1日起1個月內1次徵收當年地價稅。故各年度地價稅係以納稅義務基準日（即8月31日）土地登記簿...