關於未保存登記建物你一定會有的4個疑問！ | 北市稅捐稽徵處問答集

什麼是未保存登記建物？算是違建嗎？...很多老房子當時蓋好之後可能是為了節稅或是其他原因沒到地政機關辦理”建物所有權第一次登記”，未取得房子所有權狀，僅有土地權狀未 ...

最後更新日期：2023/10/18

您的手上有未保存登記建物嗎？雖然可以正常使用，但比起登記過的、所有權明確的房屋，沒有辦理保存登記的建物還是有潛在的產權糾紛。本篇文章就來跟大家說明未保存登記建物是什麼，並解答相關疑問。

保存登記又稱「建物所有權第一次登記」，只要民眾在建物完工後向地政機關辦理，就可取得權狀，而所謂的未保存登記建物，簡單來說就是只有土地權狀、沒有建物權狀的房屋。

早期因不動產法規不完備，很多房子蓋好後可能是為了節稅或其他原因而沒有辦登記；即便是現在，法令也沒有強制所有建物都要辦理第一次登記，因此才有這麼多未保存登記建物存在。

未保存登記建物可分成2種：

從上面的說明可知，未保存登記建物不一定全都是真的違建，部分建物只是剛好沒有登記而已。

未保存登記建物若想貸款，有以下2種方式：

對銀行來說，未保存登記建物存在產權不明確的問題，未來可能會有處分上的麻煩，因此若想找銀行貸款，要先辦妥保存登記才行；然而，這方法會花費較多時間，從測量到拿到權狀大約要1個月以上。

若不想花時間補登記，可向民間申請貸款。民間貸款條件寬鬆，房屋就算沒有保存登記也沒關係，且不限屋齡、地區、類型和個人信用條件，只要有房就能貸；彈性還款不綁約，額度可達房屋鑑價9成！歡迎諮詢貸款就找我，讓我們為您規劃未保存登記建物貸款方案！