房屋稅的金額怎麼來? 一次搞懂什麼是房屋稅!

房屋評定現值=房屋標準單價×面積×(１- 折舊率×折舊年數)×地段率

 

- [例子]: 

某屋主擁有一棟住家用 RC 造的三層樓房座落在宜蘭市某處, 坪數 200 平方公尺, 屋齡有 3 年, 其房屋標準單價為 2600 元、折舊率為 1％、地段率為 130％, 則該屋主的房屋評定現值計算為: 2600×200×(1－1％×3)×130％＝655,700 元.

 

【房屋評定現值】是房屋稅及契稅的計算依據, 目前房屋稅「每 3 年」會重行評定一次, 且會依照折舊率遞減其評定價值.

 

北中南不同地區的房屋評定現值差異很大, 一般來說, 房子的坪數 (面積) 愈大、屋齡愈新、建材愈好、樓層愈高、地段愈優、大馬路邊, 則房屋評定現值愈高.

 

     如何查詢房屋評定現值     

 

房屋評定現值包含「課稅現值」與「免稅現值」, 免稅現值就是防空避難室、地下室發電機設備及蓄水池等部分設施, 政府是免徵房屋稅, 所以房屋稅單上的「課稅現值」並不是房屋評定現值, 實際的房屋評定現值會大於你在房屋稅單上看到的課稅現值.

 

目前有兩個方式可以查詢房屋評定現值:

 

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